如果是那个对方就收受定金一方违约的是可以退的，而且是要双倍的返还的，这个双倍返还之后，如果它还存在其它损失没有弥补的，那么受害一方是可以要求他就是弥补到实际损失，全部得到填补为止。对于这个方法，它可以采取利用那个律师发律师函的方式，律师他会在函件里面清楚的告诉那个卖方他应当承担什么责任。在这种情况下，一般卖方他如果法律意识比较强的，他会主动的把那个定金返还给买方。另外的话如果那个卖方他收到律师函，仍然不愿意退还这个定金的，那么买方只能选择去法院起诉。法院起诉了要注意的几点是：

第一、要收集好证据。

第二、要写一个完整的起诉状交给法院，再交给法院之后，法院要求那个交费，交完费之后会安排开庭，开完庭之后有了判决书之后，那个房主他可以选择主动地履行这个判决书，但有一些房主他是老赖，他可能不履行就判决书，这种情况下，受害一方可以申请法院强制执行，申请也不需要交费，这个申请费是由那个房主来交的。