外资并购设立外商投资房地产企业的程序如下：

1、出具并购意向书；

2、调查目标公司；

3、签订并购合同；

4、履行反垄断审查申报义务；

5、申请审批，办理变更登记。

一、外资股权并购需提交什么材料

外资股权并购需提交的材料有：

1、股东会议同意并购的决议文件；

2、并购的书面协议；

3、申请办理变更登记的申请书和转报文；

4、外资公司的财物审计报告、营业执照、以及法定代表人身份证明等材料。

《中华人民共和国公司法》第一百七十三条规定，公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。

第一百七十四条规定，公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。

二、内资企业转外资企业的条件是什么

内资企业转外资企业的条件以下：

1、企业经营项目符合关于外商准入领域的规定；

2、转型后保留的中方出资人为企业法人，保留的中方出资人为自然人时，其在原内资企业的出资应当达到一年以上；

3、外方的出资额应当达到企业注册资本的25%以上。

内资公司转为外商投资企业操作流程具体如下：

1、股东会或主办单位同意转股或增资及转为外商投资企业的决议；

2、签订合资、合作或独资意向书；

3、名称变更预核准登记，名称不变，可不用做名称预登记；

4、项目建议书审批；

5、可行性研究报告审批；

6、合同章程及董事会审批；

7、领取外商投资企业批准证书；

8、外商投资企业注册登记；

9、领取《中华人民共和国企业法人营业执照》。

三、并购重组的目的都有哪些

并购重组的目的在于，在短期内迅速实现生产集中和经营规模化；减少同一产品的行业内过度竞争，提高产业组织效率。并购重组的流程如下：1.并购决策阶段，企业通过与财务顾问合作，根据企业行业状况、自身资产、经营状况和发展战略确定自身的定位，形成并购战略。2.并购目标选择。3.并购时机选择，通过对目标企业进行持续的关注和信息积累，预测目标企业进行并购的时机，并利用定性、定量的模型进行初步可行性分析，最终确定合适的企业与合适的时机。4.并购实施阶段，与目标企业进行谈判，确定并购方式、定价模型、并购的支付方式等相关事项。5.并购后的整合。