房产证转让不足两年的,需要缴纳个人所得税、增值税及附加费。个人所得税:个人所得税为一,五年内唯一出售的房屋不征收个人所得税。因为卖房子的是房东,个人所得税是房东开的,个人所得税发票上显示的是房东的名字。契税:首套房的契税为一号,首套房的契税为一点五,第二套房的契税一号,第二套房的契税为二号,第三套房及以上的契税为三号,因为只要有房地产交易,就要征收契税。如果你买了一套新房,你就要缴纳购买二手房的契税。不管卖多少次,都要交契税。增值税:增值税以前也叫营业税。增值税只对产权证或契税发票日期在两年以内的住宅楼缴纳。综合税率为五点五。如果是两年,则免征增值税,增值税由卖方支付。
房子未满二年怎么处理,不满一年的房子过户费怎么算
房照未满2年,买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅。
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税。
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
按纳税年度合并计算个人所得税:非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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