1、买房人应缴的纳税费。契税：房款的1．5％；印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费。交易费：3元／平方米；印花税：房款的0．05％；营业税：差价乘以5．5％；个人所得税：房产交易盈利部分的20％，或房款的1％中介费。

【二手房交易税费】

（1）税法规定的由销售方交的税

（a）营业税5．5％

如果房龄＞5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税

如果＞5年，非普通住房；或者＜5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税

如果＜5年，非普通住房：全额

估计你的房是普通住房，是免税。

（b）土地增值税：免

（c）印花税：免

（d）个人所得税：

转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税

如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）

计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按财产转让所得20％交税，公式为转让收入－房屋原值－税金－合理费用（包括装修、贷款利息等）；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1％－3％征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1％）。两种方法其实自己可筹划选择。

如果按1％代征率直接算，是23＊0．01＝0．23万

（2）税法规定由购房者交的税

契税：

首次购买90平方米及以下普通住房：1％

普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1．5％

非普通住房：3％

（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

（4）其他费用（大致）

贷款评估费贷款额＊0．5％

贷款手续费贷款额＊1％

（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。

《个人所得税法》第二条规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。