1。定金
目标明确后,购房者应提前向值得信赖的中介公司支付一定数额的“定金”,并签订合同,以一定面积、适当价格的房子为标准,更快地找到自己理想的房产。购房者交纳“定金”后,即可获得房屋的优先购买权,并享受一定的房价优惠。
2。首付是买卖双方在签订房屋买卖合同后购买房屋所需支付的费用。按照国家限购规定,首次购房最低付款比例为30%。如果是二套房,首付比例应该不低于60%,所以购房者需要准备足够的首付。
3、贷款相关费用
贷款需缴纳评估费、印花税、银行开户费。选择好贷款方式后,购房者可以到相关部门办理贷款手续。同时,他们还需要支付律师费、公证费、保险费。律师费和公证费不一定要交。由于手续复杂,多数购房者委托律师事务所或其他中介机构办理上述手续。
4。物业费
房屋移交时,应支付物业费,包括物业管理费、公共维修基金、装修抵押、停车费、水费、电费、取暖费等,当然,办理电话过户或其他物业过户时会有一定的费用。至于具体收费标准,可根据物业公司提供的物业服务资质确定。本阶段的合同登记和产权登记费包括契税,个人购买的面积在90平方米(含)以下、属于家庭唯一住房的普通住房,按1%的税率征收;面积在90平方米(含)以上、144平方米(含)以下的,按1.5%的税率征收个人购买。还需缴纳公用设施维修基金,按总价的2%缴纳,并按房屋产权登记费80元/套的价格缴纳。最后还有房屋所有权证,一般是4元/张,印花税是5元/张。
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