以下七类房屋不能出租：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

一、房屋租赁合同怎么认定无效

房屋租赁合同无效条件有：

（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；

（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：

（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；

（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；

（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

二、中国哪些二手房禁止转卖

下列二手房禁止转卖：

1.未取得房产证的房子。

2.属于违章建筑的房子。

3.经鉴定为危房的房屋。

4.被列入拆迁公告范围的房屋。

5.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。

三、现在买农民安置房合法吗？

农民安置房买卖如果是在已经取得房屋产权证书的前提下进行的，那么一般是合法的。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。