物业最怕的三个投诉方法包括：

1、业主举报或者投诉物业管理方面乱收费，当地市、区物价部门会进行检查；

2、业主可以去自来水公司、供电公司反映情况，也可向县级以上房地产行政主管部门投诉；

3、业主对于物业管理公司管理质量不满，可向业主委员会投诉，业主委员会有权作出处理。

万科物业最怕什么电话投诉

万科物业最怕12315电话投诉。

投诉万科物业的方法如下：

1、向物业管理办公室投诉。去物业管理处投诉是房东投诉物业最直接的方式。每个房地产公司都有自己的管理办公室，主要负责管理物业和接受业主的投诉。如果业主有任何反馈，您也可以到物业管理处进行投诉，并将您的反馈意见直接提交给物业管理。希望物管进行整改，给出确定的整改方案。

2、向业委会投诉。向业主委员会提出投诉。由社区业主组成的社区自治组织，负责社区的管理工作。如果小区业主有意见，也可以通过小区物业委员会投诉。

3、找房管部门举报。如果对物业不满意，也可以向当地房地产管理部门反映。这是最直接有效的解决方案，尤其是在服务方面。因为房产管理部门属于物业的上级管理，选择他们投诉是非常靠谱的。

4、申请法院诉讼。如果发现的问题很严重，而房产中介却不予理睬。所以你现在可以上法庭。但前提是车主必须准备好所有的材料，否则打官司的胜算会很小。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托；依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施；接受业主的监督；并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施；积极配合开展相关工作。

《物业管理条例》第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。