拍卖前工作准备充分之后，到了拍卖环节，应该就剩下价格问题。建议拍卖前同家里人商量好一个拍卖的最高限价，以免到时候叫价太过激动，超出了预期许多。

1．缴纳保证金，这个保证金不用提前缴的，只要拍卖没有结束最后一刻缴都没有问题，提前缴了白白损失利息。但是，有一点需要注意的是银行卡需确认能支持大额转账功能，比如笔者刚开始用的建行老的一代U盾是转不了的，要升级成二代U盾。

2．捡漏可能性，大家心理都是趋同的，希望最后没有人报名，到最后就自己报名，然后在找一个熟人陪拍捡漏（规定至少是2人报名有效）。笔者的标的物是10点开拍，到了9点都没有人报名，以为捡漏的机会要来了，但是兴奋劲没过，马上就有人报名了，到了将近9：50基本上就有5人报名。

3．拍卖出价过程，采取的策略很多，这个心理学范畴，但是有一点必须很关键，就是自己上限一定要把握好。竞拍价格的高低不取决于报名人数的多少，而是有决心购买的人数，笔者发现实际上很多报名的人是抱着捡漏的心态的，不是真正竞争对手。

一、注意事项

首先，大家需要了解下司法拍卖房的规则。司法拍卖房，也就是遭法院强制执行拍卖的房屋。

这种房屋的产生，通常有以下几个方面的原因：

第一，购房人向银行贷款购房，不能如期如数偿还贷款；

第二，在借贷纠纷中，通过拍卖债权人的房产来还款的；

第三，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部房产的。

司法拍卖房看上去很美，不仅起拍价格低，还有法院公信力背书。而且在南京，司法拍卖的房产不在限购政策的范围内，也就是说拍卖人不受限购资格的限制！

但是！购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，甚至血本无归，花钱买罪受。