商品房产权年限一般为70年、50年、40年三种说法,商品房产权的具体年限与商品房的性质密切相关。房子产权50年和70年的区别:
1、住宅用房,是指提供家庭和个人生活使用的房屋,产权年限为70年;
2、商品房,是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,产权年限为40年;
3、商住两用房屋,多为城市综合体房地产,产权年限为50年。简单来说,住宅产权就是住宅产权70年,商住房是商住房50纯商业商业房是40年。
房产证产权50年跟70年什么区别
(一)产权方面:??住宅产权70年,公寓产权40-50年。
(二)建筑结构方面:70年产权为板式建筑,50年产权一般为塔楼。
(三)使用成本方面:70年产权水电民用,50年产权水电费商用,较高。
(四)持有成本方面:70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右,50年产权3.5元/平米/月
(五)作用方面:70年产权可以上学和落户,50年产权可以注册公司。
(六)70年产权可以天然气入户,50年产权不可以的。
(七)备注:住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。
(八)产权年限??——??房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
(九)目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:
1、住宅用地,产权年限是70年;
2、综合用地,产权年限是50年;
3、商业用地,产权年限是40年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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