在房屋买卖过程中出现的一房二卖违约行为，应严格依照合同所约定支付相应的违约金。若合同中所约定的违约金数额过高，高出实际损失的30％，则应依据上述原则进行适当调整降低。相反地，当买方认为约定的违约金不足以弥补其实际损失，有权依据此规定提出增加的诉求，此时应以所造成的实际损失作为衡量违约金数额的唯一标准。在实践操作中，无论是违约条款的设定还是违约金的调整，都需要遵循法律法规和相关司法解释的规定。具体而言，当事人可在合同中明确约定一方违约时应向另一方支付一定金额的违约金，亦或约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。

然而，如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构将根据当事人的申请予以适当提高；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失的范围，人民法院或仲裁机构同样会根据当事人的申请进行适当的调整。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。