小产权房的公证，一般是买卖双方买卖合同的公证，这个只能证明买方卖方之间存在合同关系，对产权并没有效力。因为我国对房屋采取的是“公示公信”原则，就是权力必须登记公示才产生转移或者效力。因为小产权房是不受我国法律保护的。

小产权房有房产证吗

（一）你这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。

（二）小产权房不是商品房得不到法律保护。

（三）小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。

（四）小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。