房屋会被查封的情况是:

1.诉前保全的房屋;

2.交易房屋系违章建筑;

3.产权不明导致纠纷的房屋;

4.交易房屋系-房够卖;

5.交易房屋存在高额抵押;

6.产权人涉及债务纠纷较多;

7.产权人涉及恶意转移、数产。

一、房产证不能互换的房屋有哪些？

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。不能进行互换的房屋有：

1.房产权和使用权不清的房屋；

2.部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；

3.属于违章建筑的房屋；

4.因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；

5.未按规定缴纳房屋租金的；

6.私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

二、房子过户了还有风险吗

一般房子过户后，基本没有风险了，但是需要注意房子自身是否存在问题，具体如下：1、违法乱建的房子如果被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，过户后被发现将拆除。2、房产有抵押房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。如果存在民间抵押，可能会对居住产生影响。3、共有产权人不知情房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。

三、不可以买卖的房子是什么

不能进行买卖的房屋有：1.未依法取得房屋所有权证的房屋；2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3.鉴定为危房的房屋；4.在农村集体土地上兴建的房屋；5.已经被列入拆迁公告范围的房屋；6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；7.所有权有纠纷的房屋；8.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；9.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。