一、全款买房多久拿房产证
根据我国相关的法律规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起的60天内,将办理房产证的相关材料提交至房地产管理部门进行房产证的办理。一般情况下,房地产主管部门办理初始登记的时间大概需要20天到60天不等,因此全款买房并收房后的两至三个月左右,就可以向开发商询问关于房产证办理的手续,也可以到当地的房地产交易信息网站进行查询。
申请表主要是指不动产登记申请表,这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载,或者直接去登记中心领取。通常来说,申请表填写之后需要开发商签字盖章。
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。
申请产权登记是需要很多材料的,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,可以在办理前咨询相关部门,准备齐全后再进行办理。
在不动产登记中心申请登记后,登记部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
二、需要交什么资料
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减凭证;
7、购房者身份证明(复印件核对原件);
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。
三、哪些因素会影响拿房产证的时间?
1、开发商无资质:如果开发商因其他原因,损失办理楼盘产权的权利,比如企业破产或者没有按照规定取得土地使用权。
2、开发商一房二用:开发商可能在建造过程中,因为资金短缺,不得不讲房屋抵押给银行或者材料商,如果购房者买到这种房产,在开发商尚未还清债务之前,也不能办理房产证。
3、房屋面积存在较大误差:购房面积与实际面积存在误差是常有的事情,但是如果超过允许值,那开发商就必须按照规定退还差额,或者让购房者缴纳差额,否则将会导致不能办理房产证。
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