一、担保金额是否已抵押登记为限

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

二、申请登记时需提交的书证材料

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）

3、房屋所有权证书，土地使用权证

4、抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）

5、主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）

6、其他必要材料

（1）属政策性用房首次申请抵押权登记，需另提供：上市交易申请表；

（2）抵押人为全民所有制企业的，或为国有参股企业的，需提供国有资产管理部门同意资产抵押的相关文件；

（3）抵押人为股份制企业/有限责任公司的，需提供公司章程、股东会决议/董事会决议；

（4）抵押人为集体企业的，需提供职工代表大会决议、主管部门批复；

（6）申请人身份证明包括：

法人或其他组织：组织机构代码证/营业执照/事业单位法人证书/社会团体法人登记证书。

三、抵押登记的法律规定

《民法典》

第四百一十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。