对于商品房建筑面积（销售面积）的计算原则，我们通常采用以下公式：商品房建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积。在此模型之中，公摊面积的计算方法为将公共门厅、过道以及电梯井面积，外加外墙墙体水平投影面积的一半，以及楼梯间等所有公共设施的面积相加而得。针对“外墙墙体水平投影面积的一半”这个概念，您可理解为将外墙厚度的一半归入套内面积，余下的一半则列入公摊面积的范畴之内。

至于房屋的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样由三个主要部分构成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。

1．房屋使用面积的计算需满足以下条件：房屋使用面积涵盖诸多方面，如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若您所居住的房屋属于跃层住宅类型，还应将室内楼梯按自然层楼的面积进行累加。但请注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。

2．套内墙体面积的计算：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

3．阳台建筑面积的计算：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则以底板水平投影面积的一半为准；凹阳台的建筑面积则依据净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似于底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则按照净面积的一半进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积