商品房销售协议应明确标注公摊面积，按照建筑面积进行定价。对于此类情况，协议双方必须事先协商确定出套内建筑面积以及公共建筑部分的分摊份额，并就建筑面积保持恒定的同时，套内建筑面积出现误差及建筑面积与套内建筑面积两者皆产生误差时的解决措施作出详尽的规划和说明。

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。