简易房屋拆迁程序的第一步是立案,是执法部门发现或者收到投诉、举报等事实或者材料,决定作为行政案件查处的活动,认为有违法事实或者存在,需要追究法律责任的。在这个程序中,要注意哪些行政机关有权立案查处违法建筑:首先是规划局还是规划委。这是法务部。它负责城市里的违章建筑。二是城市管理综合行政执法局。也就是说,知名的城管部门。城管部门是否有权对违法建筑进行管理,要看是否得到省政府的授权。比如在北京,城管部门是北京市政府授权的,所以著名的仁济别墅的违章建筑都是城管部门要求限期拆除的。三是乡镇人民政府。其执法范围在乡、村规划区内。简言之,就是管农村的违章建筑。
除上述部门外,其他部门无权查处违法建筑。实际上,国土资源局或国土资源厅、住房和城乡建设局、房管局来查处违法建筑,这是错误的。在调查中,要注意以下几点:
首先,调查人员不少于2人。二是侦查人员要主动出示执法证件。其功能有两个:一是侦查人员必须具备执法资格;二是防止无执法资格人员冒充执法人员进行执法活动。实践中,很多地方的执法人员在调查时往往不出示执法证件。面对这种情况,建议被处罚人可以主动要求其出示证件,并将相关信息记录在证件上(更重要的信息是姓名、号码等),以利于日后维权。
第三,当你被要求和在笔记上签名时要小心。首先,不要害怕。大部分搬迁户一看到政府人员的询问或调查,都吓得要死。这一点非常重要,因为他们经常在恐惧和恐惧中犯错。在实践中,有些执法人员会用胁迫和诱导的手段,让你说一些方便他们调查的话。例如,如果你不诚实,你将受到严厉的处理。第三,要注意签记录。在行政执法中,常见的记录有“现场检查记录”、“现场检查记录”和“调查记录”。当执法人员要求你签字时,你必须看清记录的内容。如果你发现内容与你所说的或事实不符,你必须要求他们修改。如果执法人员太麻烦修改,建议您不要签字。如果确认记录没有问题,要签字,就要注意:第一,如果记录是几页的,每页都要签字;第二,签最后的记录时,要对照记录的内容签字,不能留太多的空间,防止他们在你后面添加内容;第三,不要签字忘记写日期了。第三步是确定程序。首先,告知、听取陈述并辩护。这主要是为了保障被处罚人的知情权、陈述权和辩护权。在作出处罚决定前,执法人员一般会将行政处罚的事实、理由和依据书面告知被处罚人。执法人员不听从当事人陈述和辩护的,行政处罚决定不能成立。二是听证,是指非侦查人员主持的程序活动,听取侦查人员的违法事实、证据、行政处罚建议和法律依据,听取当事人的陈述、证据、质证、答辩和意见后再作出决定。《行政处罚法》第四十二条规定,行政机关在作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、处以巨额罚款等行政处罚决定前,应当告知当事人请求听证的权利;当事人要求听证的,行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。
对于听证程序,建议被处罚人注意,不要错过。错失这一程序,可以在行政复议和行政诉讼中获得救济。但我建议你不要错过听证会。
第四步是处罚决定的下达和执行。执法机关作出处罚决定的,将作出行政处罚决定并送达被处罚人。
对于此程序,请注意以下几点:
一个是登录。许多人认为,如果他们不签字,处罚决定将不会对他们产生法律效力。这是错误的。根据现行法律规定,拒不受理法律文书的,执法人员可以邀请有关基层组织或者单位的代表到现场,说明情况,并将拒不受理的原因和日期记录在送达回执上,由寄件人和见证人签名或盖章,将法律文书留在住所的,视为送达;将法律文书留在收件人住所,并通过拍照、录像等方式记录送达过程的,视为送达。如果你看到它,如果你不签字,它仍然对你有法律效力。第二是积极应对处罚决定。如果你错过了听证会,那没关系。根据法律规定,可以在违法建设处罚决定书送达之日起2个月内提起行政复议,也可以在3个月内提起行政诉讼。我们强烈建议您千万不要再错过了,否则,事实上,政府认定您的房子是违章建筑是违法的,但是如果您想错过行政复议或者行政诉讼的程序,那么政府就应该惩罚你的错误。三是建议聘请律师维权。因为这是一个非专业人士无法处理的法律程序。在这里,我想再次提醒大家两点:第一,隔行如山。法律不是你在网上或书店看到的法律条文,也不是权威学者对法律的解释,也不是法律课堂上的理论解释。甚至可以说他也是一名律师。如果他不是专门从事拆迁的律师,他也是拆迁业务的门外汉,更何况那些努力学习拆迁相关法律的拆迁户。每个月,我们都能接触到被拆迁户自己跟进维权的情况,当他们无法经营时,我们会向他们求助。更糟糕的是,超过90%的情况超出了我们的能力。究其原因,是他们对法律程序的操作不可补救。由于时间关系,我不能一一列举他们的错误供大家参考。我只想对这样的人说,不要玩弄你的主要利益作为对你法律水平的考验。其次,最好聘请外省律师。这不是外国律师水平高的问题,而是拆迁由当地政府主导,当地律师经常受到干涉。如果我们聘请外省律师,就可以避免这个问题。我不能给你任何好的建议从其他地方聘请哪位律师。你需要睁开眼睛去选择。
第四,违法建筑只有在处罚决定具有法律效力的情况下才能依法拆除。处罚决定具有法律效力的情形有两种:一种是你不进行行政复议或者行政诉讼,三个月后,处罚决定具有法律效力;另一种是你在两个月内提起行政复议,进而提起行政诉讼。经过一审、二审,处罚决定具有法律效力。只有在这两起具有法律效力的案件中,才能拆除违法建筑。言下之意,未经批准或许可的房屋被发现后,不能拆除,但必须经过严格的法律程序才能拆除。
简易房拆除时,应当符合法律的要求和具体规定。如果对方的做法不符合法律规定,但房屋被拆除,当事人可以通过法律途径维权。对于简单的房子来说
全文2.3千字,阅读预计需要8分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案