1。买卖双方协商房价并签订合同后，需持身份证、房屋所有权证、户口簿、结婚证、买卖合同、过户确认审批表到房管部门进行网签并交付房款，然后申请办理过户手续在测绘公司测绘的房屋管理部门发放新的测绘图；

2。双方持（一）项所列材料到房管部门、税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司接受评估后出具评估报告并按评估程序缴纳评估费。

3。双方持（二）项材料到税务部门申请缴纳契税，税务部门认真审核，受理后出具契税表缴纳契税；税务部门受理营业税和个人所得税的缴纳（减）税申请后，认真审核，符合条件的，出具纳税申报表（免税表）；

4。双方携带（3）件材料到房管部门申请。经房管部门批准后，购房人付款后将进行取证。

拆迁安置房注意事项。首先，房产证要明确安置房的性质。拆迁前要对产权性质进行调查。拆迁前有产权证的，拆迁后开发商不及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般属于当地或地区的房屋管理部门。房产证需要到房管部门办理，房管部门需要按照目前的平均房价缴纳一定比例的房款，然后再办理产权证。

安置房经产权登记并取得房屋所有权证后，即可上市交易。房屋所有权证（房产证）是权利人对房屋享有合法权利，对房屋进行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。其他房产证不具有同等法律效力。无论房屋性质如何，取得房产证后才能进行二次交易，未取得房产证的，禁止挂牌交易。律师律师网提醒大家，具体的业务流程并不像人们想象的那么复杂，需要买卖安置房的人不用担心。当你在生活中遇到一些问题时，你无法判断是非。当你需要律师的帮助时，你可以找一个专业的德凯律师团队进行一对一的咨询。