一、房屋所有权证无法过户如何写协议

不能过户的房产存在多种情况，如果是小产权房，法律规定不能买卖；如果是因为房产证暂证没有办下来，或者在限制交易期内，你们可以在合同中对后期房屋过户事宜进行约定。

至于怎么写买卖合同，建议拿着相关资料，找律师进行起草。

二、房屋所有权证和不动产权证的区别是什么

（一）封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

（二）不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

（三）对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

（四）增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

（五）内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。

（六）附图页有金属线，并且更全面。

三、房屋所有权证明怎么写

兹证明坐落在

的房屋情况如下：座向____________，数量________间（套），结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________。上述房屋的房屋产权证书（《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》）编号为：_____________________。

证明单位盖章

年月日