赠与未成年孩子的按揭房，两年后离婚，一般是不能反悔的，但是赠与人在房屋转移之前可以撤销赠与。不得撤销赠与的条件有经过公证的、已经交付的、社会公益性质的。

一、赠与未成年孩子的按揭房，两年后离婚，还能反悔吗

赠与未成年孩子的按揭房，两年后离婚，一般是不能反悔的。赠与未成年子女房屋多年且已经转移登记过户后是不能反悔的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、不能撤销赠与的条件有哪些

不能撤销赠与的条件有如下：

1．经过公证的赠与不可以撤销；

2．赠与物已经交付的不可以撤销；

3．具有社会公益性质的赠与（如向灾区捐款），属于道德义务性质的赠与不可以撤销。

二、撤销赠与的效力是什么

撤销赠与的效力是如下：

1．任意撤销权行使的效力。就任意撤销权而言，其行使就不具有溯及力，在撤销前已交付的财产，赠与人不得请求受赠人返还。

2．法定或者授权撤销权行使的效力。对法定撤销权和授权撤销权而言，其行使就具有溯及力。赠与撤销后，如果赠与合同尚未履行，其效力在于免除赠与人履行之责，如果赠与合同已部分履行，则未履行部分不需要再履行，已履行的部分，应依法返还给赠与人，如果已全部履行，其效力则表现为使受赠人取得的所赠财产失去原有的合法依据，受赠人应当依不当得利的规定向赠与人返还财产。

《中华人民共和国民法典》：第十一章　赠与合同　　第六百五十八条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。\n经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。