根据相关规定，当物业发生转移的时候，原来的业主应该主动结清物业费。当新业主与物业形成服务关系以后，对于原业主欠缴的相关费用，物业需要直接与旧业主进行联系，新业主不承担这个过去的费用。所以你在买房子前，最好先让业主把这些费用缴清了，不然物业一直打扰你，也挺影响生活的。另外除了物业费，一些水电费也应该让原业主结清。

购买二手房需要交哪些税

二手房要交契税、营业税和个人所得税

现在买卖二手房需要缴纳税费包括契税、营业税和个人所得税。其中，契税根据房屋面积分别需缴纳房款的1％至4％：面积在90平方米以下并且是首套房的缴纳1％；面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1．5％；面积在144平方米以上的需要缴纳4％。

营业税的税率则是5．5％，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

此外还有个人所得税，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”，也就是说此次调整并未涉及个人所得税的减免政策。

在上述三项税中，契税的计算相对复杂，而且其中还涉及什么是普通住房的概念。那么什么是普通住宅呢？根据政策界定，凡是“建筑面积在144平方米以上、容积率低于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍”的都属于非普通住宅，反之为普通住宅。另外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

按照新政计算，比如购房者购买的二手房是“四年房”，总价100万元，那么之前他需要缴纳的营业税是100万5．5％＝5．5万元，现在则由于超过了2年可以获得“豁免”，也就是省下了5．5万元的税。

知识拓展：

新政下营业税的税率没有发生改变，仍维持原来的5．5％。新政只是将个人转卖普通住房营业税免征期限由原来的5年调整为现在的2年。因此，营业税的计费标准将按如下进行：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按全额征收营业税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

在购买二手房的时候需要当事人交纳的税费包括契税、营业税和个人所得税等。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。