一、二手房交易对方有贷款的解决办法

1、二手房交易对方有贷款的转按揭办法，就是你按揭，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。

2、业主赎契，就是业主先拿钱去还了再和你们交易，这样大家都好（前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。）

3、买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。（赎契是有风险的，因为赎契的时间要1－2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了）。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗？如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的。

4、二手房交易对方有贷款的第四方赎契范本，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8％－10％甚至20％，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。