根据相关的条例规定，在燕郊购房的条件，以外地户籍为例。外地户籍在燕郊限购一套，首付不低于百分之五十。如果是非本地户籍居民家庭，则需要该当事人先取得燕郊居住证，并且从申请购房的当天开始计算，两年内在廊坊市缴纳个人所得税或社会保险满十二个月的，凭相关证明文件办理购房手续。

改底单”买卖期房，风险在哪里？实例分析燕郊买房遭遇

改底单买卖期房，风险在哪里？实例分析燕郊买房遭遇

前天接到一个在搜房论坛里的朋友的电话，给我讲述了其在燕郊买房的遭遇。

事情的经过是这样的：他姐在燕郊通过中介看上了某房子，这房子刚盖好是期房，产权证还未办下来，当时签合同时交了一万元的定金，给中介费6000元，中介和买方协助其改底单，签完合同后，房价在不断的涨，卖方觉得卖亏了，所以干脆来个将军不见面，不接买方的电话，现在中介也没办法，因为卖方根本不接电话，开发商已经将房子登记到建委办大产权了，所以改底单就不可能了，买方甚至只要求卖方返还其定金一万元就算了，基于上述案情我下面详细分析一下，各位将来买房时千万要注意。

改底单是买卖楼花时经常用到的词，就是开发商刚盖好房子，也许只盖了几层，就向相关部门申请预售，取得预售许可证后开始销售楼盘，这个时候和开发商签的合同是《商品房买卖预售合同》，虽然签了合同但房子还不是你的，因为房子还没在建委登记，等房子盖好后开发商开始申请大产权（房地产行业所说的大产权不是我们平时说的70年产权，认为是开发商为期房办理登记时获得的产权，开发商只有先办理了大产权，才能过户到业主名下，大概就是这样的意思。），就是开发商先为自己申请，这所有的楼都是开发商的，然后在一、二年后开发商再为每个业主申请登记，发给业主产权证，从买期房的业主和开发商签完合同到业主的产权证办下来，这期间一般有2年的时间，这2年的里什么事情都会发生，比如开发商卷钱走人，烂尾楼的产生，房子又被开发商卖一次，房子被抵押等等，改底单发生在哪个时间段呢，就是签《商品房买卖预售合同》至开发商到建委登记之前这段时间，上面的案例就发生在这个时间段。

通过上面的讲述您就会明白，改底单的风险最大，第一，如果改底单，得先经过开发商的同意，据我所知开发商一般是不会同意的，除非给开发商好处。第二，需要卖方的积极协助，卖方如果想不卖了，很简单就是拖时间，等开发商办理登记了，想改也改不了了。第三，改底单目前是个灰色地带，没有明确的法律依据。

任何事不是绝对的，买方如果在签合同时考虑这些问题，将卖方的违约成本加大，也许就不会出现上面的事情了。

关于二手房，买方一定要保持清醒的头脑，交定金时一定要考虑周全，否则交完定金，一切都晚了。

我参与过上百单的二手房买卖律师见证，为买卖双方纠正过无数的可能会产生纠纷的细节，比如双方交换身份证复印件时应该怎样保护自己呢，您必须在身份证上写清楚：本身份证复印件仅作为和某某买卖房屋用，不得用于其他用途，再次复印无效，签名，日期。因为以前有过拿别人的身份证复印件办了信用卡进行恶意透支。

希望大家看完觉得有收获，就回个贴，算是回报，也让我有信心写更多对大家有用的文章和大家沟通交流。

在此不能一一举例，如果哪位想买房的人可以咨询我，

作者严律师

《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》

本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。