买二手房省事之招数
时间:2023-06-10 14:24:55 280人看过 来源:法律编辑整理

二手房最适合80后父母

结婚时并没考虑马上要孩子,所以住房够两个人生活,我们是逍遥派,不想过贷款的生活。

徐某琛告诉记者,后来竟意外怀孕了,全家人在欢喜之余,又陷入了矛盾,儿子的到来,增加家庭支出不说,原来的两居室也显得局促了。经过强烈的思想斗争,我和老公决定贷款买房!

徐某琛考虑买二手房,总价八九十万元,有装修,交通也比较方便,这是徐某琛的购房条件。

换掉手上的房子,这样的话,可以减少贷款压力,而且二手房相对新居便宜多了,也比较适合我们目前的状况。

对此,我爱我家市场部经理舒某莉分析说,二手房市场储量很丰富,在价格、地理位置、社会配套等多方面都存在很大的优势,而且大多数二手房社区的周边都有完善的商圈体系、优美的自然环境和优越的人文环境,教育和医疗配套一应俱全。

这些都是年轻父母为宝宝所考虑的必要条件,所以,二手房多元化的优势成为80后年轻父母的首选置业房源。

6月份购买二手房最便宜

受开发商频繁打折促销影响,从5月份开始,二手房市场进入了一个相对冷淡期,5月上旬二手房成交量锐减到今年的较低水平。据网上房地产数据统计,5月中旬二手房成交量为1278套,较5月上旬时的1035套增长了23%。

对此,中广置业企划经理谷加东认为,此时是购买二手房的最佳时机。

一是,虽然最近市场有所回升,但仍有一部分买房人在观望,这部分的刚性需求目前还没有爆发,所以在房源的选择空间和价格空间上,都有余地。

二是,近期受低价楼盘上市的影响,二手房的交易量有所减少,少数卖房人主动降价以求回收资金。

此外,以往每年的六七月份都是二手房交易的淡季,这个时候二手房交易的价格也相对较低,对于这些资金不是很充足的80后年轻买房人群来说,当然是买跌不买涨!

得房率要四看

得房率是买房人在购房时特别关注的事项之一,得房率的高低差异,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用差别不小。买房时怎样看房型设计合理不合理,面积浪不浪费呢?

一是看走廊套内设计不当的过道,可能会达到5至10平方米。按现在设计的过道宽度,除了走路,基本上没有什么用途。

二是看进深。增加楼型的进深是在严格的规划控制下,有效地增加一个楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米,该户型面积就会增加大约8—10平方米,并提高使用率。如果增加的面积可以利用,无可厚非。但实际情况是,可能增加的70%是垃圾面积,这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

三是看阳台。现在的户型设计,每户都有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景平台、服务阳台等等;不好的设计,阳台只是增加进深的办法之一,而且不太引人注意。

四是看卫生间。现在不少户型都有两个以上的卫生间,一般次卫在4至6平方米之间,主卫则不一定,小的6至8平方米,大的达到了20平方米。但卫生间的好用程度并不与面积成正比,而与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大。如果设计不当,这里也会出现几平方米的垃圾面积。

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