当您手上有一部分资金，想买房入住时，且碍于新房的价格居高，二手房成为首选。二手房市场有许多不同类型的房源受价格、户型、朝向、地理位置等因素影响，也让人无所适从;那如何淘到性价比高的二手房，需要购房者多加研究，货比三家不吃亏，尤其是买二手房时，一定要多找几家中介对比房源和价格哪个最优。

海量二手房源如何挑选

第一查询房产网站，选择相对中意的房源信息，毕竟网络房源是最齐全的，选择余地也大。

查看所需要的户型、面积、楼层、装修程度，咋一眼看上去，网上的房源多如繁星，那我们这些外行人如何去分辨什么房源才是真实且性价比高的。中介小刘说，有的房源是假的，因为我们内部竞争大，为了争夺客户眼球，会发一些根本不存在而且价格很低的房源来取得客户的电话，然后说卖掉了，再推荐另外一套，这样的事情很多。所以要多看别人的帖子，看他的房源描述，写得怎么样，写得很真实，就可以打电话，因为不是所有人都愿意去为一个性价比不高的房子打几百字的房源描述。或者是挑选高亮置顶在前的二手房房源。

排名第一页的精品置顶房源，是性价比高的房源，为此房产中介才花费积分置顶有效房源，增加有效客户量。此外，网站上的个人房源，工作人员都会定期审核，保证房源的真实有效性，而非中介冒充个人。再者，买房也可以委托给专业的房产经纪人，且事半功倍，省去许多繁琐程序;查询经纪人的基本资料、注册时间，注册时间1年以上的经纪人较为稳定。

另外，多找几家中介看房，可能价格都不同，货比三家不吃亏。其实单位房也不错，户型反而方正，满五年的入住率也相对高一点，而且价格要比纯商品房便宜。

选定房后怎么还价

在看中满意的房源后，关键是如何以最低的价格买下来，怎样最省钱?首先，选择哪一年的房子是需要对比的，房子满五年则可省去5.6%的营业税，70万元的房子可以省去4万元。

如出卖方急于出手，急需现金，这时一次性付款往往可以谈到较大的折扣，而现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。

二手房，装修投入是个沉没成本，买家可以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。在争论这部分钱该由谁出时，方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格，封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。

有许多二手房价格是以包价出现的，即双证及过户费由卖方出，买受人仅仅承担二手房的买价，但这主要是看房价处于什么阶段，如果是上升阶段，一些杂费一般是由买方出，而在下降阶段时，卖方更为被动，买方讨价还价的余地也更大。

想购买好地段的二手房

杨小姐，33岁，准备马上结婚生小孩，计划购买一套二手毛坯房，这样买下来立刻可以装修入住，周边生活配套也相对较为成熟，而且跟新房也没实质性区别，因为最近看房发现，同一地段的房子，二手房就是比新房价格要便宜五百至一千块甚至更多，不过二手房的首付至少要成交价的五成，幸好还有这个资金实力，否则只能选择新房。但有时喜欢的地段又不一定有新房买，二手房还有一个毛病就是买卖时要比新房多交近8%的税费，这笔钱也得算到房价里来，对于买新房还是二手毛坯房这个问题，杨小姐还有点纠结。

买小户型适合过渡

目前市场上新房还居多，二手房交易成本和首付比例过高，二手房算上税费后，有时候跟新房价格相差无几，而且二手房的评估价格要低于成交价格，从银行贷款的数额也会比购买新房时要少，一般而言，买二手房需要准备五成首付款，这对资金实力相对较弱的首次刚需而言，可能困难比较大，记者也不建议去购买二手房，这也是为何这批80后为主的刚需主要会选择买新房的原因。

当然如果购房者尤其是改善型需求群体的资金实力相对较强，同一地段，购买二手房或者二手毛坯房比新房价格便宜的话，不妨也可以考虑二手房，一来周边交通便利、生活配套齐全，位置也会相对较好，尤其是学位房，在二手市场上更为抢手。

二手房市场上，90平米以下的小户型是最好销售的，这部分房源总价小，购房群体也相对较多，如果是暂时过渡，将来转手也容易。