律师律师网分析了买卖双方的合同关系。因为《房地产销售中介协议书》只约定了首付15万元，没有约定首付的具体支付日期，也没有约定剩余房款的支付时间。在签订销售合同时，双方需进一步协商首付等具体合同条款。根据有关事实，买卖双方于2008年12月20日、21日共同到中介公司进行了洽谈。由于双方未能就首付日期达成一致，正式销售合同未能签订。买卖双方之间不存在过错，任何一方都不对未签订销售合同负责。现在纠纷房屋已经卖给他人，双方不能再履行中介协议，所以出卖人应当将定金退还给买受人。