不能仅凭出资证明拿回房子。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房地产作为不动产以物权登记为准,不具备房产证仅具备出资证明的权利人不能获得物权效力,但可以依法主张债权。
一、只协议过户的房屋有法律效力吗?
房屋不能过户,只能协议过户,不发生物权效力,房屋在法律上仍属于原登记人。根据《中华人民共和国民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、房产证上写对方的名字和法院的判决有关系吗
起诉确权的,房产证是否有对方名字和法院判决有关。我国实行不动产统一登记制度,房地产作为不动产以物权登记为准,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房产证登记人为对方名字的,房屋产权归属对方;房产证登记人包含对方名字的,对方有权参与房产分割。
三、未过户的二手房买卖是否产权转移
未过户的二手房买卖产权未转移。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,二手房作为不动产以物权登记为准,未办理过户所有权不发生转移,但不影响二手房买卖合同的效力。
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