需要看具体情况。小产权房可分为三类:在国有划拨土地或者出让土地上建造的住房、经济适用房和集体土地上建造的住房;前两者主要支付土地出让金或买房超过5年可以办理过户手续,但如果是在集体土地上建造的房屋,则不能办理过户手续。房地产登记机关和国家统一登记制度的房地产登记,由房地产所在地的登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和登记办法。
小产权房屋买卖合同能不能公证
小产权房屋买卖合同不能公证。中国禁止小产权房买卖,任何小产权房买卖都是违法的。公证的目的是公证房屋买卖的合法性和有效性,国家禁止的行为不予公证。小产权房分类如下:
1、对于开发商的产权,开发商的产权称为大产权房,买方的产权称为小产权房,因为买方的产权由开发商的产权分割;
2、根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金,不需要缴纳土地出让金的称为大产权,需要缴纳土地出让金的称为小产权。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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