跟二房东签租赁合同是否合法有效,根据出租人的意思、情况判断,具体如下:
1、承租人将租赁物转租给第三人,经出租人同意,租赁合同有效,履行合同无障碍;
2、承租人的转租行为未经出租人同意的,出租人可以解除合同,但出租人自知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为同意转租,合同有效;
3、承租人将房屋转租给次承租人,但转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分无效。
《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
二房东房屋租赁合同注意事项
二房东房屋租赁合同需要注意以下几点:
1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;
2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
4.经过承租人经出租人同意。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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