与二房东签订的租房合同是否有效
时间:2023-06-26 14:40:45 334人看过 来源:互联网

这得根据出租人的意思分情况进行判断:如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为其同意转租,合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人,但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的,超过的部分是无效的。

一、超市签的合同想转让是不是要重新签一份合同和押金

超市签的合同想转一般不需要重新签一份合同和押金。相关法律规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

二、非法转租的物品与孳息如何处理

非法转租原物与孳息的处理是,非法转租,未经出租人同意的,合同是无效的,原物及其孳息,应当返还出租人。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失。

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