与二房东签订的租赁合同经原出租人同意有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

一、哪些房屋不能转租房屋如何租才合法

不能转租的房屋：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人擅自在租赁房屋内建造的；

3、预租商品房；

4、租赁合同未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。转租条件：

（1）在转租的前提下，转租必须经出租人书面同意。

（2）从转租对象来看，转租房屋是出租房屋，可以是出租房屋的全部或部分。

（3）从转租收入来看，转租人从转租中获得收入是毋庸置疑的。

（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利义务，并履行原租赁合同规定的承租人的义务。除出租人与转租人另有约定外。

（5）从转租合同来看，转租合同是原承租人与承租人签订的房屋租赁合同。

（6）转租期间，原租赁合同变更、终止或终止，转租合同相应变更、终止或终止。

二、不得转租的情形有哪些

承租人拖欠租金的房屋不得转租;承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;预租的商品房不得转租;违背双方意愿，

双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租房屋。