一、二套房首付比例是多少

二手房按揭贷款首付计算方式：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额＝二手房评估价＊80％（首次贷款额度可达80％）

贷款额估算方式，可用合同价＊85％，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6．55％。

二、二套房首付要多少

如果没有房贷的话，算一套房，30％的首付。如果有房贷，算第二套房，现在的政策是40％的首付。具体的还要看所在城市和银行规定。

像二套房的话，一般也就是第2套的普通自住房的简称，像二套房的首付比例也可以是指家庭的贷款来购买的第2套普通住房中的第1期的付款成数。同时，还可以根据相关的房贷的差别化的信贷政策进行规定，像第2套房的话，首付的比例一般也是可以选择六成起的，同时，还需要执行房贷的基准利率的1．1倍。

那么，像二套房的首付比例又是多少呢？在哪些相关的情况下还必须要按照二套房的标准进行首付呢？实际上，对于相关的贷款购买第2套住房的家庭来说，首付款的比例也是不可以低于60％的，同时，贷款的利率也是不可以低于基准利率的1．1倍的。

第一种就是相应的根据以借款人的家庭（其中也可以包括借款人、配偶以及相关的未成年子女）为单位来认定好房贷的次数；

第二种就是以当地的房地产的管理部门，依据相关的房屋的登记信息系统出具好家庭住房的总面积为标准，同时，像借款人的家庭的人均的住房面积如果说是已高于当地的平均住房水平；

第三，可以选择利用相关的住房公的积金贷款购房的家庭，也是可以向商业银行进行申请住房贷款的。

根据相关的通知上的要求，如果说要加大差别化的信贷政策执行力度的话，各个方面都是需要配合的。同时，相关的金融机构在选择继续支持居民进行首次的贷款购买普通自住房的同时，也是需要严格二套住房的购房贷款管理的，同时，还需要合理的引导好住房方面的消费，也需要抑制相关的投资投机性的购房需求。

三、二套房首付需要注意什么

我们可以发现，在备受关注的相应的二套房的贷款政策上，国家国务院也开始再次重申二套房的贷款的首付比例都是不可以低于40％的，并且，也应该要选择以家庭为相关的认定单位。这也可以发现，这也是对相关的前期坊间传闻的一些二套房贷款首付比例将为50％的否定政策。但是，像二套房的贷款的执行利率也是没有明确的。