买卖房屋时毁约的情形有：1、买方因缺乏支付房款的能力而反悔。2、买方以房屋质量瑕疵为由，要求解除合同。3、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。4、因贷款政策变化、个人征信不良等原因导致买方无法筹款买房。

签了房屋买卖合同后在哪种情形下卖方的行为可能构成违约

1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。

2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。

3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。

4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。

房屋买卖合同在签订以后双方都需要按照约定执行，如果双方再签订了合同以后，卖家没有依法履行合同，那么需要承担违约责任，同样买方在签订合同以后，如果拒绝履行合同，同样需要承担违约责任，比如卖家可以拒绝退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。