分为两种情况:第一、如果要赠与房子的所有权已转移,即已经办理了新的房屋登记,此时赠与房屋不能收回。第二、如果赠与房屋的所有权并未转移,则可以办理赠与撤销手续。同时撤销赠与还必须满足:不具有社会公益、道德义务性质的,以及并未进行公证的赠与合同,才可以任意撤销。
一、赠与的房产具有法律效力吗
赠与的房产,只要赠与人和受赠人之间签订《赠与合同》,并且办理了房屋所有权变更登记手续的,那么赠与的房产是有效力的。但是提醒大家注意,如果没有办理房屋所有权的变更登记手续的,则赠与房产的所有权并没有转移,这时赠与人是可以撤销赠与的。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
二、房产赠予女友后再分手能否原样让她回
如果房产赠与办理了过户登记手续后,赠与即生效,财产的所有权即发生转移,无法要回房屋。如果当时把房屋赠与给女友时,房产赠与办理了过户登记手续后,赠与即生效,财产的所有权即发生转移。
如果双方办理了过户登记手续,并且在公证处办理了赠与公证,那么最后男方以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据,无法要回房屋。但是,如果男方在签订该赠与协议时明确写入“结婚时,该赠与合同即生效”的条件,也就是附条件赠与,那么,这个合同只有在双方结婚时才能生效。
三、赠与合同过户前可以撤销吗?
赠与合同房屋过户前能撤销。根据《民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
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