购房者可以退房的情形主要包括：

1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；

2.开发商开发手续不全导致合同无效；

3.开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4.房屋面积误差超过3%；

5.房屋质量不合格导致严重影响使用；

6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

一、什么情况下房屋买卖合同可以解除效力

下列情况可以解除购房合同：1.开发商五证不全，资质不全的。2.房屋面积与实际面积误差超过3%的。3.开发商逾期交房经过催告三个月后仍未交房的。4.由于开发商原因不能办理房产证的。5.房屋存在重大质量问题严重影响房屋使用的。6.开发商擅自变更房屋设计。

二、房屋买卖合同违约责任怎么约定和解决

房屋买卖合同违约责任的约定和解决方案如下：

1、逾期交房违约：支付违约金，违约金按照相关部门公布或合格房地产评估机构在逾期交房使用期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定；

2、面积误差违约：面积误差比绝对值在3％以内的，按实结算房价；当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房。

3、变更规划设计违约：经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致商品房结构类型、户型、空间尺寸、朝向发生变化的，房地产开发企业应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房；

4、房屋质量不合格违约：开发商交付的房屋主体结构质量不合格，严重影响房屋正常使用的，买受人可以要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任；

5、未按期办理产权转让手续的违约：开发商未按期提交房屋所有权登记材料，导致购房者未按约定期限或规定期限取得房屋所有权证书的，开发商应承担相应的违约责任。