一、南京购买二套房需要满足什么条件

1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上;

2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。

从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下规定：

1.夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。

2.夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。

二、南京贷款购买二套房如何认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清算二套;

2、名下有两套房，一套已还清贷款，另一套尚未还清，再次贷款买房的算二套房;

3、以家庭为单位，夫妻一方贷款买房且未还清贷款，之后再次贷款买房算二套。