（1）大部分房屋由村委会和开发单位合作建设。同时，集资建房的开发单位大多没有开发资质。（2）集资建房没有正式建房书。筹款建房的账本大多是传单，传单上一般不标明开发单位和建设设计单位。传单沿着街道分发。（3）没有正式的预售合同。出卖人出示的购房协议书由开发单位和村委会共同印制，并非正式的商品房预售合同。（4）集资房的房产证大多由村委会自行印制。看房时，出卖人会告诉买受人在签订合同后出具房屋使用证，但事实上，证明是村委会和开发单位印制的，没有法律效力。（5）大部分房子还没有付地价。售楼人员还表示，他们是先建房后办理申请手续，以后购房者交了保费，就可以申请房产证了。（6）拆迁过程中存在风险。销售人员一般会告诉购房者，他们的房产永远不会被拆除。（7）集资房价格便宜，但不能抵押。（8）集资房的质量略低于商品房。这些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少数只是简单的装饰。（9）集资建房从单体建筑向社区发展。（x）集资房配套设施不多。他们大多没有俱乐部，一些较大的社区配套设施较好，有电梯，绿化率高。集资建房与商品房的区别在于，集资建房是政府、单位和个人通过集资建设的住房。职工个人可根据房价、信贷、建材供应、税收等方面的全部或部分贡献给予部分减免。募集资金建设的房屋，按照出资比例确定权属。如果个人按房价全额出资，他就拥有全部产权，如果个人按部分出资，他就拥有部分产权。商品房是指在市场经济条件下，通过出让取得土地使用权后，由具有经营资格的房地产开发公司经营，全部按市场价格出售的住房。

3，两者的区别在于产权的所有权比例不一样！

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