退房开发商不退房款先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

有了退房的想法，那么首先就需要去和开发商那边进行协商才行，如果开发商那边同意了退房要求，那么就需要向开发商提出退房申请，并且要求所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

向开发商那边递交了退房申请之后，大家就需要在开发商的通知下去办理各种退房的手续了，一般情况下，开发商应在15日内退还购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。

法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条

被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。

受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

和开发商退房款有什么方法

和开发商退房款的方法：

1、直接和开发商谈判。和其他企业一样，开发商也不是完全不讲法、不讲理、不人道；

2、向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充分的理由。商品房销售分为预售和现售。两种销售模式下有不同的管理要求和规定，买方应熟悉和理解。只有当开发商违反管理规定时，投诉才能影响开发商；

3、司法诉讼。买方与开发商建立的合同关系，无论是否签订书面协议，是否通过网上签约，都是合同关系。因为解除合同纠纷，买方可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定，就会得到法院的支持。