一、商业土地使用证是开发商办理吗

新房都是开发商代办理的，二手房自己过户办理。房产证办理流程：提供所需材料。进行产权登记。

二、房产证办理所需材料

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4.完税凭证(契税缴款书)。

5：（1）购房人已婚：①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)。③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章;

（2）购房人单身(必须本人到场，不可代办)：①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理（3）购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

综上所述，房屋和土地并不像其他财产一样在所有权的问题上产生争议很好就可以解决的，房地产公司所出售给居民的房屋所附带的证件往往都只有房产证，而因为建造房屋只用到了一块土地而没有办法将土地使用证分户也就只有开发商自己拥有。