要想进行房屋现售，房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；而且必须已经获得土地使用权证书或者使用土地的批准文件、建设工程规划许可证、施工许可证；此外所建设的商品房必须已通过竣工验收；拆迁安置已经落实到位；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案也已经落实。

怎么查询商品房现售许可证

1、可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售和现售证。开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。

2、你可以向销售方要求看看商品房销售（预售）许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看销售（预售）许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。

3、其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看销售（预售）许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着销售（预售）证书前往房管局，让工作人员帮你查询。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。