购商品房有增值税，营改增后销售房屋税率是11%。

根据《营业税改征增值税试点实施办法》第三章第十五条规定：

(一)纳税人发生应税行为，除本条第

(二)项、第

(三)项、第

(四)项规定外，税率为6%。营改增后，

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

一、商品房买卖合同的内容

商品房买卖合同应当具备以下主要内容，且在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案：

(一)当事人名称或者姓名和住所。

(二)商品房基本情况。

(三)商品房的销售方式。

(四)商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。

(五)交付使用条件及日期。

(六)装饰设备标准承诺。

(七)供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

(八)公共配套建筑的产权归属。

(九)面积差异的处理方式。

(十)办理产权登记有关事宜。

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任。

(十三)双方约定的其他事项。