房屋他项权证没有自己持有的，都是有他项权利人持有的，一般多由银行持有。房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

一、房屋他项权证注销需要什么材料

房屋他项权证注销流程如下:

1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。提交注销申请书。

2、注销他项权利登记。

3、换取房屋所有权证申办手续。

1、房屋他项权证。

2、产权人身份证。

3、注销登记申请表需要准备的材料包括。

1、房地产权证。

2、他项权证。

3、注销登记申请表。

4、他项权利人出具结清证明。

即还款证明原件及复印件。

二、按揭购房合同是不是压在银行

不是的，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》，已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行