一旦登记登记预告，原业主将在有效期内再次出售或抵押该房屋。为保护房屋买受人的权益，《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产产权协议的，可以按照协议向登记机关申请预告登记，以保护未来物权的实现。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记后，债权自不动产登记之日起90日内消除或者未申请登记的，预告登记无效。

房屋预告登记有什么作用？

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。