一、二手房转让所得税怎么算的

1、交易手续费，按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。

2、测绘费，按照建筑面积每平方米1.36元计算。

3、产权登记费，按照每宗交易80元来计算。

4、土地登记费，按照每宗交易38元来计算。

5、评估费，按照评估价格的0.3％～0.5％进行收取。

6、交易转移印花税，税率标准为0.005％。

7、契税，个人购买非普通住房的契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1.5％。

8、营业税，税率收取标准为5.5％。

9、个人所得税，依应纳税所得额的20％计征个人所得税。

二、二手房转让流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同；

2、交易双方依规定缴纳税费；

3、办理产权转移过户手续；

4、按合同约定付款、交房，完成物业交割等事宜。

三、二手房转让注意事项

1、明确房屋产权的所属，要求卖方提供产权证明和其他相关证明文件；

2、注意土地的使用性质，看是划拨还是出让；

3、房屋买卖合同的约定内容应当合法、明确；

4、严格依照法律程序和相关政策进行转让，不得逃避应纳费用和义务。