二手房转让需要签订书面合同,提交相关文件和申请,房地产管理部门审查后答复是否受理,进行现场调查和评估,当事人缴纳税费并办理房屋所有权登记手续。
二手房转让的步骤如下:
首先,房地产转让当事人需要签订一份书面合同;
接着,在合同签订后的90天内,当事人应携带房地产权属证书、当事人合法证明以及转让合同等文件,向房地产所在地房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
最后,房地产管理部门应在7天内对提供的文件进行审查,并书面答复是否受理申请。7日内未作出书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门应当核实申报的交易价格,并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估;
(五)房地产转让当事人按规定缴纳相关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋所有权登记手续,出具房地产所有权证。
二手房转让需要哪些文件?
二手房转让是指房屋所有人在不动产权证有效期内,将房屋所有权和使用权转让给他人,由受让人承担房屋管理权和使用权的行为。在进行二手房转让时,需要提供以下文件:
1.《房屋所有权证》:这是房屋所有权的法律证明,证明房屋所有人对房屋享有所有权。
2.《房屋买卖合同》:这是房屋买卖双方达成的书面协议,约定房屋的买卖价格、交付日期、房屋用途等事项。
3.《房屋评估报告》:这是对房屋进行评估的报告,证明房屋的价值。
4.《房屋过户登记申请表》:这是房屋过户时需要填写的表格,提供房屋过户的相关信息。
5.《房屋权属转移证》:这是房屋所有权转移的法律证明,证明房屋所有权的转移。
以上文件是二手房转让必须提供的文件,缺少任何一个文件都无法完成二手房转让手续。此外,根据不同地区政策,可能还需要提供其他文件,如房屋租赁合同、房屋抵押贷款合同等。
二手房转让需签订书面合同,并向房地产管理部门申请,提交相关文件。房地产管理部门需在7天内对提供的文件进行审查,并书面答复是否受理申请。若7日内未作出答复,则视为同意受理。在完成二手房转让手续后,房地产管理部门需核实申报的交易价格,并进行现场调查和评估。不同地区政策可能还需要提供其他文件,如房屋租赁合同、房屋抵押贷款合同等。缺少任何一个文件都无法完成二手房转让手续。
《城市房地产转让管理规定》第七条
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