对于广大承租人来说，租房前要仔细了解出租屋的情况，以下九种房屋不得出租，以免发生不必要的纠纷。（一）未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是行使占有、使用、收益和处分房屋权利的唯一合法证明。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。（二）被法院、公安机关等依法裁定，决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。这种房屋的权益已经或将受到限制，承租人无法得到合法保护。（三）未经共有人同意出租的共有房屋。这种房屋会侵犯未同意出租的共有人的权益。（4）是权属有争议的房屋。产权不明会使房屋的合法性难以保证。（5）是违章建筑。这种房屋建设规划程序不规范，随时可能受到执法监督。（六）不符合安全标准的房屋。这种房屋会影响承租人的生活安全。（七）未经抵押权人同意出租的抵押房屋。这种房屋的抵押权人对这种房屋有其他权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。（八）不符合公安、环保、卫生部门有关规定的房屋。（九）是法律法规禁止出租的其他情形的房屋。

北京房屋出租违法吗

违法，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。由此看见，客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但是这不是意味着客厅打隔断出租就不违法了，将客厅打隔断还应符合相关的建设标准，因为《管理办法》中还规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积，比如杭州规定，每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。

《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。