“一房二卖”这一现象的判定标准为：由于买方在法律风险防范方面的意识相对薄弱，卖方因缺乏诚信观念及追求经济利益的驱动因素，再加上相关法律规定的不完善，以致于在房屋买卖合同签订之后，卖家仍以较高价格出售同一套房产予他人，从而导致买卖合同的最终目标无法得以实现的违法行为。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

《中华人民共和国民法典》第五百零六条

合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。