依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，拆迁房屋是先补偿后拆迁的，如果未签补偿协议先拆迁的，被拆迁人可以向公安机关报案，申请行政诉讼等方式维权。

一、拆迁补偿是什么

拆迁补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、拆迁补偿需要律师吗

拆迁补偿是否需要律师，要根据实际情况判断。如果拆迁过程中，被拆迁人对于拆迁补偿方案存在异议，或者被拆迁人在和政府拆迁部门就拆迁补偿协议进行协商时，认为不能得到合理的补偿，那么可以委托律师与政府拆迁部门进行协商，或向相关政府部门申请行政复议，甚至提起行政诉讼。

律师在拆迁补偿事项中，可以为被拆迁人提供的服务包括：1、对拆迁项目进行法律调查，判断拆迁行为是否经过法定程序，拆迁决定的作出是否违法。2、代表被拆迁人与政府拆迁部门进行谈判，为被拆迁人争取最大合法利益。3、在涉及违法拆迁时，通过行政复议、行政诉讼等法律途径为被拆迁人维权。

三、遭遇拆迁纠纷该怎么处理

1、提起民事诉讼。《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”2、提起行政诉讼。一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置补偿协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门申请裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。