一、商品房预售许可证多长时间能办下来

商品房预售许可证一般30天左右能办下来。

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

二、商品房预售许可证的办理流程

商品房预售许可证的办理流程是：

1．申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；

2．受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；

3．初审：市场股初审开发企业提交的资料；

4．审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；

5．发证：由主要领导签发后送达；

6．公示。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

三、商品房预售许可证办理条件

商品房预售许可证办理的条件是：开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到法律要求的标准和在县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记等。