房屋出租对于事业单位资产管理有着积极作用。对于出租者而言，可以充分利用闲置资产，提高资产利用率，利用出租房屋取得的收入弥补单位经费不足；对财政部门而言，在现行经费预算管理体制下，事业单位将出租收入纳入预算管理，可减轻政府财政预算资金压力；对于承租者而言，可以增加房屋承租选择的多样性，更好的为社会提供服务等。那么事业单位作为一种特殊的房屋出租主体，相对自用而言，出租、出借是国有资产管理的重点，在对外进行房屋出租时，又该特别注意哪些问题呢，为进一步加强事业单位国有资产管理工作，规范出租行为，有效防止资产流失，提高使用效益，本文主要从合规性的角度提出以下建议。

一、房屋租赁合同的合法效力是什么？

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：1；合同主体是否符合规定；2、房屋是否为法律法规禁止出租；3、房屋租赁合同的内容是否合法等。

二、审计部门负责什么？

审计局一般设有办公室、财政金融审计科、行政事业审计科、经贸审计科、固定资产投资审计科、农业资源与环境审计科、干审科、干部经济责任审计办公室、内审协会等科室。主要职责：（一）组织实施国家、省审计方针政策、法律法规；受委托研究起草有关审计行政管理的地方性法规、规章草案，经审议通过后组织实施指导、协调监督各级审计机关的业务。（二）向市人民政府报告和向市人民政府的有关部门通报审计情况，提出制定和完善有关政策法规的建议。（三）根据《中华人民共和国审计法》的规定，直接进行下列审计；1、市级财政预算执行情况和其他财政收支；2、市级各部门、事业单位及下属单位的财政、财务收支及资金使用效益；3、市级各部门（含直属单位）和下级政府预算外财政资金的收支管理和使用效益；4、区、县（市）政府的财政收支；5、市属金融机构及分支机构的资产、负债、损益情况和信贷计划及执行结果；6、市属企业的财务收支及其经济效益和国有资产的保值增值；7、市固定资产投资项目的资金来源、使用民政部和投资效益，市重点建设项目的执行情况和决算；8、市政府部门管理的和社会团体受政府委托管理的社会保障基金、环境资金、社会捐赠资金以及其他有关基金、资金的财政财务收支；9、国际组织和外国政府援助、贷款项目的财务收支；10、法律、行政法规规定应当由市审计局进行审计的其他事项。（四）根据国家审计署、省审计厅授权对有关金融、保险企业、非银行金融机构和在辖的中央、省属企事业单位进行审计。（五）向市人民政府提交市级预算执行情况的审计结果报告受市人民政府委托代拟向市人大常委会提出市级预算执行情况和其他财政收支审计工作报告。（六）根据需要，对区、县（市）审计机关管辖范围的重大审计事项进行审计；必要时，对区、县（市）审计机关审计的单位进行抽审。（七）处理区、县（市）被审计单位对区、县（市）审计机关审计决定的申诉和复议。（八）负责市本级经济责任审计；组织、指导下级审计机关进行经济责任审计；（九）与区、县（市）人民政府共同领导区、县（市）审计机关，对区、县（市）审计机关负责人的任免事项及时提出意见。（十）对审计中发现宏观管理方面的问题进行专题审计，对于国家财政收支有关的特定事项，向有关地方、部门、单位进行专项审计调查，报告审计调查结果，并向市政府和上级审计机关反映情况，提出建议。（十一）对内部审计机构进行业务指导和监督；监督社会审计组织的审计业务质量。（十二）对区、县（市）审计机关进行业务领导。（十三）承办市政府和上级审计机关交办的其他审计事项，承办纪检监察部门和司法机关要求协助的经济案件审计事项。